Pruimentuin 2, Barendrecht

Wat een buitenkans! Deze woning in het centrum van Barendrecht wil je NU, want hij is volledig instapklaar en met zeer veel stijl ingericht en afgewerkt! Buiten de ruime woonkamer en de zeer nette keuken en badkamer zijn er 3 fijne slaapkamers te verdelen. De voor- en achtertuin (2023) zijn heerlijk ruim van opzet en de locatie van deze parel met maar liefst 8 zonnepanelen ligt in een rustige wijk aan een doodlopende straat.

Interesse? Maak gauw een afspraak voor een bezichtiging op 085-0044277.

Centraal is het “key word”. Op loopafstand bevindt zich de sfeervolle dorpskern en het gezellige winkelcentrum “De Middenbaan” met een diversiteit aan winkels en horecagelegenheden. Ook sportpark de Bongerd, met diverse sportverenigingen, een natuurspeeltuin en een vrije hondenuitlaatzone, is slechts enkele minuten lopen. Zowel basis- als middelbare scholen zijn goed aan te fietsen en binnen een aantal autominuten zijn de toegangswegen naar de A15 en A29 bereikbaar. Daarnaast zijn het treinstation en de bushaltes op loopafstand.

Indeling
Begane grond
Via de zeer verzorgde voortuin, waar plek is voor een gezellige zithoek, is de woning te betreden. De ruim opgezette hal geeft toegang tot de meterkast, de toiletruimte, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is een handige bergkast gemaakt.

De toiletruimte is prachtig betegeld tot aan het plafond in een combinatie van wit en antraciet. Het charmante nisje is voorzien van een houten paneel en geeft net even dat speelse tintje. Er is gebruik gemaakt van een wandcloset en een fonteintje met houtlookmeubel.

Via de glazen schuifdeur komen we in de ruime doorzonwoonkamer. Deze ruimte is heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden. Het zitgedeelte is leuk gesitueerd aan de voorzijde van de woning, waardoor het eetgedeelte op een praktische manier naast de keuken ligt. Een elektrische sfeerhaard maakt de ruimte één geheel en heerlijk knus.

De keuken is recent vernieuwd en prachtig uitgevoerd in een fijne L-opstelling in een moderne, rustige kleurstelling. Het geheel is afgewerkt met lichte houtlook werkbladen. De keuken bevat voldoende kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals; een koelkast met vriesgedeelte, magnetron, combi-oven, vaatwasser en een 4-pits inductiekookplaat met recirculatiekap en glazen spatwand. Via een deur is de achtertuin bereikbaar.

De prachtig aangelegde achtertuin (2023) biedt in de zomermaanden veel zon; gedurende de ochtend tot een groot deel van de avond. De tuin is voorzien van nieuwe keralit schuttingen aan alle zijden (met paalverlichting) en bovendien volledig voorzien van een keramiek gevoegde vloer. De vloer is deels voorzien van Portugese tegels en deels met houtlook tegels. Tijdens warme dagen biedt de zeer luxe aluminium overkapping (ter overname) heel veel comfort. De lamellen van de overkapping zijn verstelbaar, ook is deze voorzien van een screen, waardoor je zelf bepaalt of je in de schaduw of zon wilt zitten. Bovendien is er in de tuin, sfeerverlichting aangebracht met tijdschakelaar. De speelse borders gevuld met beplanting maken de tuin helemaal af! De berging ligt aan een steeg tegenover de achtertuin.

Eerste verdieping
De zeer nette overloop geeft toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer één is gelegen aan de voorzijde en slaapkamer twee is gelegen aan de achterzijde van de woning.
De separate wasruimte heeft een nette tegelvloer en een raam voor natuurlijke ventilatie. Er is plaats voor de was- en droogapparatuur, de opstelling van de CV ketel (Vaillant 2013), een kast en omvormer van de zonnepanelen.

De badkamer is al even sfeervol ingericht en is qua stijl in lijn met de andere sanitaire ruimtes in de woning. De ruimte is betegeld tot aan het plafond met witte wandtegels en heeft antracietkleurige vloertegels. Aanwezig zijn; een ligbad met turbojets en verlichting, een separate doucheruimte met regendouche, een brede wastafel met meubel en spiegelkasten en een zwevend toilet. Een ingebouwde kast geeft bergruimte.

Tweede verdieping
Via de speelse trap is de voorzolder bereikbaar. Deze is erg ruim van opzet en heeft bergruimte achter de schotten. Door de aanwezige ramen is ook deze ruimte lekker licht.

De derde slaapkamer is mooi van oppervlakte door de geplaatste dakopbouw (2019) en dankzij de ramen aan beide zijden erg licht. Tevens biedt deze slaapkamer bergruimte achter de schotten. De voorzijde van de zolder is voorzien van elektrische screens.

De gehele woning is voorzien van eikenlook laminaatvloeren en strak gestucte wanden.

Bijzonderheden:
- Gelegen op 119m² eigen grond;
- Bouwjaar 1961;
- EPA-Label B; met o.a. dak- vloer- en spouwmuurisolatie in 2022;
- Sinds 2016 is de woning vrijwel volledig gerenoveerd;
- Op loopafstand van winkelcentrum Middenbaan, sportpark Bongerd, NS station en busstations;
- 8 zonnepanelen (2022);
- Turnkey woning;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.